Заболоченность участка, вода стоит близко к поверхности земли даже в жаркое время года
Скорее всего на участке неизменно высокий уровень грунтовых вод. Самый простой способ диагностики — это заглянуть в ближайший колодец. Если в нем даже в июле вода стоит на 1-2 метра от земли, значит у вас высокий уровень грунтовых вод. И может потребоваться установка глубинного дренажа для осушения участка. Он будет под землей принимать на себя грунтовые воды и опускать их на приемлемую глубину.